Was beeinflusst den Wert einer Immobilie wirklich?

Was beeinflusst den Wert einer Immobilie wirklich?

Lage, Wohnfläche und Baujahr sind wichtige Faktoren – für den Wert einer Immobilie reicht der Blick auf den Quadratmeterpreis aber nicht aus. Grundriss, Zustand, Ausbau, Grundstück und die aktuelle Nachfrage können dazu führen, dass zwei scheinbar vergleichbare Immobilien unterschiedlich bewertet werden.

Wer zunächst wissen möchte, in welcher Grössenordnung sich die eigene Immobilie bewegt, erhält mit einer Online-Bewertung schnell eine erste Orientierung. Datenbasierte Modelle vergleichen die wichtigsten Eigenschaften einer Liegenschaft mit Markt- und Vergleichsdaten.

Auch wir nutzen solche Modelle. Sie liefern eine wertvolle Grundlage für die Bewertung. Soll der Wert einer Immobilie genauer eingeordnet werden, kommen jedoch weitere Faktoren hinzu.
Hie gehts zur Online-Bewertung

Die Lage – und zwar bis ins Detail

«Lage, Lage, Lage» gehört zu den bekanntesten Aussagen der Immobilienbranche. Entscheidend ist allerdings, was genau mit Lage gemeint ist.

Zur sogenannten Makrolage gehören beispielsweise Gemeinde, Region, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen.

Mindestens ebenso wichtig ist die unmittelbare Umgebung einer Immobilie. Besonnung, Aussicht, Verkehrslärm, Privatsphäre, Hanglage oder die Erschliessung können den Wert beeinflussen.

Deshalb können zwei vergleichbare Häuser innerhalb derselben Gemeinde unterschiedlich bewertet werden – selbst wenn sie nur wenige hundert Meter voneinander entfernt liegen.

Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Gemeinde ist deshalb hilfreich für eine erste Orientierung, erzählt aber noch nicht die ganze Geschichte.

Grösse, Grundriss, Zustand und Ausbau

Die Wohnfläche ist wichtig, sagt allein jedoch noch wenig über die Qualität einer Immobilie aus.

Entscheidend ist auch, wie gut diese Fläche genutzt werden kann. Ein durchdachter Grundriss mit gut proportionierten Zimmern und wenig Verkehrsfläche kann attraktiver sein als eine grössere Wohnung mit langen Korridoren oder schwierig nutzbaren Räumen.

Ebenso wichtig sind Zustand und Ausbaustandard. Küche, Bäder, Fenster, Heizung, Dach oder Fassade beeinflussen, welche Investitionen für zukünftige Eigentümer zu erwarten sind.

Eine Renovation erhöht den Marktwert allerdings nicht automatisch um den investierten Betrag. Entscheidend ist, welchen zusätzlichen Nutzen und welche Attraktivität eine Investition aus Sicht des Marktes schafft.

Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten

Bei Einfamilienhäusern und Grundstücken spielt das Land eine besonders wichtige Rolle.

Dabei geht es nicht nur um die Grundstücksfläche. Auch Bauzone, Form des Grundstücks, Erschliessung, Dienstbarkeiten oder noch vorhandene bauliche Möglichkeiten können den Wert beeinflussen.

Ein älteres Einfamilienhaus kann beispielsweise aufgrund seines Grundstücks und dessen Nutzungspotenzials einen hohen Wert haben – unabhängig davon, ob das bestehende Gebäude modern ausgebaut ist.

Gerade solche Besonderheiten lassen sich mit einem reinen Quadratmeterpreis der Wohnfläche nur unzureichend erfassen.

Auch der Markt bestimmt den Wert

Eine Immobilie hat keinen für alle Zeiten unveränderlichen Wert.

Angebot und Nachfrage, Finanzierungsmöglichkeiten, Zinsniveau und die Anzahl vergleichbarer Objekte beeinflussen, welche Preise Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt bezahlen können und wollen.

Der Wert einer Immobilie ist deshalb immer auch eine Momentaufnahme des aktuellen Marktes. Das erklärt, weshalb sich eine Bewertung verändern kann, obwohl am Haus oder an der Wohnung selbst nichts umgebaut wurde.

Was Daten nicht vollständig erfassen können

Die Stärke einer Online-Bewertung liegt in den Daten.

Moderne Modelle können eine grosse Anzahl vergleichbarer Immobilien berücksichtigen und Merkmale wie Lage, Wohnfläche, Baujahr, Objektart oder Zustand systematisch einordnen.

Dadurch erhält der Eigentümer schnell eine datenbasierte Einschätzung, wo sich seine Immobilie im aktuellen Markt ungefähr bewegt.

Gerade am Anfang einer Überlegung ist das sehr hilfreich: Vielleicht steht noch gar kein Verkauf bevor und man möchte zunächst einfach wissen, welchen Wert das eigene Haus oder die eigene Wohnung ungefähr hat.

Eine Online-Bewertung schafft dafür eine gute Orientierung.

Und was erst vor Ort sichtbar wird

Eine Online-Bewertung liefert auf Basis von Markt- und Vergleichsdaten eine wertvolle erste Orientierung. Nicht jede Eigenschaft einer Immobilie lässt sich jedoch vollständig in Zahlen abbilden.

Wie wirkt die Aussicht tatsächlich? Wie ruhig ist die Lage? Überzeugt der Grundriss? In welcher Qualität wurden Renovationen ausgeführt und wie präsentiert sich der allgemeine Zustand?

Für uns sind deshalb Online-Bewertung und persönliche Beurteilung keine Gegensätze. Die Daten schaffen eine objektive Vergleichsbasis, die Besichtigung ergänzt sie um die individuellen Eigenschaften der Immobilie.

So entsteht eine Einschätzung, die sowohl den Markt als auch die konkrete Liegenschaft berücksichtigt.

Ein Quadratmeterpreis ist ein Anhaltspunkt, keine Bewertung

Quadratmeterpreise sind für einen ersten Vergleich hilfreich. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie reichen sie jedoch nicht aus.

Eine Attikawohnung mit guter Aussicht kann anders bewertet werden als eine gleich grosse Wohnung im Erdgeschoss. Ein gepflegtes Einfamilienhaus kann sich deutlich von einem vergleichbaren Objekt mit grösserem Investitionsbedarf unterscheiden.

Eine seriöse Immobilienbewertung betrachtet deshalb nicht eine einzelne Kennzahl, sondern das Zusammenspiel von Lage, Grundstück, Grösse, Grundriss, Zustand, Ausbau und aktuellem Markt.

Eine gute Bewertung schafft Orientierung

Den Wert der eigenen Immobilie zu kennen, ist nicht nur vor einem Verkauf sinnvoll. Auch bei einer Erbschaft, einem Generationenwechsel, geplanten Investitionen oder einfach zur persönlichen Orientierung kann eine Bewertung hilfreich sein.

Unsere kostenlose Online-Bewertung bietet dafür einen unkomplizierten ersten Einstieg. Sie zeigt, in welcher Grössenordnung sich eine Immobilie aktuell bewegt.

Soll die Einschätzung genauer werden, ergänzen wir diese gerne mit unserer Erfahrung und einer persönlichen Beurteilung vor Ort.

Sie möchten wissen, wie Ihre Immobilie aktuell einzuordnen ist? Starten Sie mit unserer Online-Bewertung oder nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf.